¿Cuál es el presupuesto construir casa 100m2 o 120m2?
Lo sabemos de sobra: tienes pensado construir una vivienda pero aún no sabes cuál es el presupuesto para construir una casa de 100m2 o 120m2 y los costes de obra. Por eso mismo, más allá de convencerte de hacerla o no, te damos toda la información más importante para que conozcas todo el presupuesto de una obra de construcción (y, claramente, el presupuesto de los materiales necesarios para hacerlo).
Así que, ¡te animamos a que le eches un vistazo!
✅ Tabla de contenidos: presupuesto construir casa 100 m2 o 120 m2
Costes y gastos iniciales a tener en cuenta
Como ya comentábamos en uno de nuestros artículos sobre cuál es el presupuesto para construir una casa o vivienda, hay numerosos costes que debe sufragar el cliente antes del inicio de la obra y, más adelante, durante la obra. Por eso, debemos tener en cuenta varios factores:
- Comprar el terreno o solar.
- Pagar al notario para la transferencia de titularidad del solar.
- Pagar las tasas del registro de la nueva titularidad en Registro de la Propiedad.
- Pagar el impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados
- Contratación del proyecto y construcción de obra.
- Licencias de obra.
- Construcción de tu vivienda.
Una vez tengamos todos estos gastos y costes claros, se podrá calcular el presupuesto construir casa 100m2 o 120m2.
Comprar el solar para vivienda: precio solar + notario + tasas + impuestos
1. Precio del solar: 30.000€
El precio del solar podrá variar dependiendo de su situación y de sus dimensiones. Claramente, este debe tener el tamaño suficiente para que tu vivienda se pueda construir allí mismo. Luego, si se busca tener un jardín o en la parte de atrás, delante, o rodeando toda la vivienda, dependerá de las dimensiones y gustos propios (y presupuesto). No obstante, tengamos en cuenta que costaría 30.000€.
2. Gastos de notaría: 5% de 30.000€
El precio del notario ronda el 5% del precio del solar. Es decir, en este caso serían 1.500€ -una de las partes más importantes del proceso. Y será útil para poder transferir la propiedad del solar a tu nombre.
Después, es importante pagar varias tasas e impuestos para la legalización completa.
3. Pagar tasas en el Registro de Propiedad: 5% de 30.000€
El cliente debe ir, más adelante y con todos los papeles y documentos firmados a registrar su nueva propiedad. Esta actividad le costará 1.500€.
4. Pagar impuestos: 8% de 30.000€
Pagar el impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados = 2.400€.
Contratación del proyecto y dirección de obra: presupuesto de ejecución + arquitecto + aparejador
5. Precio en base a metros cuadrados: 100.000€/120.000€
En esta fase, por fin, ya hablaremos de los metros cuadrados que querrás para tu vivienda. Actualmente el metro cuadrado está a 1.000€, es decir: 1000€/m2. Por lo tanto:
- El presupuesto para una vivienda de 100m2 = 100.000€ (Presupuesto Ejecución de Obra 1)
- El presupuesto para una vivienda de 120m2 = 120.000€ (Presupuesto Ejecución de Obra 2)
- Etc.
6. Honorarios de arquitecto y aparejadores: 8.400€/7.000€ + 4.800€/4.000€
Como hemos podido ver, todos los costes de mano de obra y diseño se pagan en función del presupuesto principal (como en el caso del solar). Por lo tanto, el coste de honorarios de un arquitecto y un aparejador no iba a ser distinto. Tengamos en cuenta lo siguiente:
- Honorarios del arquitecto: 7% de 120.000€ (120m2) o de 100.000€ (100m2) = 8.400€/7.000€
- Honorarios del aparejador: 4% de 120.000€ (120m2) o de 100.000€ (100m2)= 4.800€/4.000€
Licencias de obra
Antes de poder comenzar la obra, se necesitarán todos los documentos pertinentes para construir en ese terreno y que sea legal. Para ello, es indispensable pedir permiso a la administración del municipio donde se encuentra el terreno (y tu futura vivienda).
- Tasas municipales de Licencia de obras: 5% de 120.000€/100.000€ = 6.000€/5.000
Construcción de la vivienda de 120m2 o 100m2
Ya que todo lo anterior lo tenemos en regla: el solar a nuestro nombre y legalizado, el pago de honorarios del arquitecto y del aparejador (con todo diseño del proyecto finalizado y revisado), es hora de pagar, mes a mes, al constructor (albañilería) que realizará la obra de tu vivienda con el Presupuesto de Ejecución como referencia. Y a esto se le añadirá un IVA del 21% o 10% dependiendo del caso.
Total del presupuesto para construir tu vivienda
- Precio del solar: 30.000€
- Notario: 1.500€
- Tasas en Registro de Propiedad: 1.500€
- Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados: 2.400€
- El presupuesto para una vivienda de 120m2/100m2 = 120.000€/100.000€ (Presupuesto Ejecución de Obra)
- Honorarios del arquitecto: 8.400€/7.000€
- Honorarios del aparejador: 4.800€/4.000€
- Licencia municipal de obra: 6.000€/5.000€
- TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN: 35.000€ + 139.000€ 120m2/116.000€ 100m2
¿Entonces eso costaría mi vivienda?
Todos estos cálculos son indispensables. Pero si quieres conocer exactamente el precio o presupuesto construir casa 100m2, 120m2, o X metros cuadrados, nosotros te ayudamos con tu caso particular.
