✍Te explicamos paso a paso cómo se calcula el presupuesto para construir una casa o vivienda
¡Así que quédate y sabrás cómo hacemos el presupuesto para construir tu casa o vivienda!
En EPM Arquitectos hemos redactado todo lo que necesitas saber antes de embarcarte en la construcción de un proyecto de obra nueva. Y, para hacerlo más fácil de entender, utilizaremos un ejemplo: «el proyecto de una casa de, aproximadamente, 120.000€». De esta forma, podrás comprender mucho mejor sobre el presupuesto de una vivienda unifamiliar aislada (y de otros tipos).
Tabla de contenidos
▷ Primer paso del presupuesto para construir una casa: compra del solar
Para edificar una vivienda, y poder calcular el presupuesto para construir una casa, necesitamos el solar donde hacerlo, por lo que deberemos buscar un solar urbano, edificable y legal. La compra del solar se hace por medio de una escritura de compra-venta, que conlleva unos gastos de:
- Notario: entorno al 5% del precio del solar. (Gn)
- Registro en el registro de la propiedad: 5% del precio del solar. (Gr)
- Impuesto de transmisiones y Actos Jurídicos Documentados: 8% del precio del solar. (Gt)
Supongamos que el solar vale 20.000€
– Precio del Solar + Gn + Gr + Gt = 20.000€ + 1.000€ + 1.000€ + 1.600€ = 23.600€ Total
▷ Segundo paso del presupuesto de obras de construcción: contratación del proyecto y la dirección de obra
Una vez conseguido el solar, deberemos contratar un arquitecto para que diseñe toda la casa que queremos y redacte el proyecto con planos, memorias, presupuesto de ejecución, etc. Este arquitecto también será contratado para llevar la dirección de la obra.
Los honorarios de proyecto y dirección de obra están en un rango del 5% al 10% del presupuesto de ejecución de la vivienda. El presupuesto para construir una vivienda unifamiliar actualmente ronda los 1.000€/m2, por lo que el presupuesto para construir una casa de 120 m2, tendrá un presupuesto de obra de 120.000€. Al igual que el precio para construir una casa de 100m2 será 100.000€.
Además del arquitecto, deberemos contratar los servicios de un aparejador como Director de la Ejecución de Obra y Coordinador de Seguridad y Salud, cuyos honorarios rondan el 4% del Presupuesto de Ejecución (PE).
- Honorarios de arquitecto (7%) = 120.000€ x 7% = 8.400€
- Honorarios de aparejador (4%) = 120.000€ x 4% = 4.800€
▷ Tercer paso: licencias de obra
Antes de iniciar los trabajos de construcción deberemos pagar las tasas municipales de Licencia de Obras, que suele ser el 5% del PE.
Tasa Licencia = 120.000€ x 5% = 6.000€
▷ Cuarto paso: construcción de la vivienda
Con todos los papeles organizados y pagados, deberemos tener un constructor que realice el trabajo y al que iremos pagando mes a mes los trabajos que vaya realizando. La construcción llevará añadido el IVA del 21% o del 10% dependiendo de los casos.
▷ Resumen de todo
El presupuesto para construir una casa o vivienda conlleva papeleo, paciencia y sufragar todos sus gastos y costes:
SOLAR + NOTARIO + REGISTRO PROP. + TRASMISIONES PATRIM. + H.Arq. + H.Ap + LICENCIAS + PE (Presupuesto de Ejecución) = 162.800€
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