¿Cuál es el precio m2 reforma local a vivienda? Nosotros te explicamos el presupuesto de reforma integral
A día de hoy, surgen una gran variedad de ideas para la construcción de cualquier vivienda. Además de acudir al método tradicional de comprar una vivienda a través de una inmobiliaria o contratar a un arquitecto para diseñar tu nuevo hogar, hay otra alternativa. Y esta cuenta con muchas ventajas: rehabilitar o reformar un local en vivienda habitable. Cada vez más gente se une a este concepto de «arquitectura circular» y si ese es tu caso, en EPM Arquitectos te explicamos cuál es el precio m2 reforma local a vivienda y otros aspectos que necesitarás tener en cuenta para tu próximo proyecto.
✅ Tabla de contenidos: Precio m2 reforma local a vivienda Reformar un local y otros aspectos importantes.
Ventajas y desventajas de reformar un local y convertirlo en vivienda
▷ Principales ventajas de reformar un local en vivienda
Como ya comentábamos antes: «Reformar un local en vivienda es un movimiento muy inteligente que te permite aprovechar todo el espacio ya creado para construir un hogar de manera más económica y con todas las prestaciones de una vivienda convencional.» Es decir, que optimizamos al máximo el local y podemos conseguir todo lo necesario para una construcción enfocada a casa habitable.
- Al contrario que comprar una casa a través de una inmobiliaria, renovar un local puede suponer un precio menor. Y, por supuesto, con un menor número de trámites centrados exclusivamente en tu beneficio.
- No haría falta muchas licencias especiales; simplemente con un permiso o licencia municipal de construcción el proceso será legalizado.
- Evidentemente, el presupuesto medio para la rehabilitación o reforma de local para vivienda habitable será más barato y tendrá menos complicaciones que comenzar a edificar de cero.
- Una mayor personalización en el diseño.
▷ Principales desventajas de reformar un local en vivienda
Aunque las ventajas ya nombradas son más que beneficiosas, es importante recordar que una reforma integral o rehabilitación de local no deja de ser un trabajo complejo con muchas fases a tener en cuenta
- Es, desde luego, menos complicado de plantear que la compra de una vivienda ya edificada y lista para la compra-venta.
- Hay que hacerse cargo de varios costes que tendrá que sufragar el cliente: por una parte el Presupuesto de Ejecución de Obra y, por otra parte, el pago de los honorarios a técnicos cualificados como arquitectos y aparejadores.
- Aunque en un principio la reforma del local se plantee como más barata que construir una casa desde cero, el precio final puede incrementarse (dependiendo de las prestaciones y retoques finales que se quieran).
No obstante, entendemos que estos últimos aspectos los tendrá en cuenta nuestro cliente «por sentido común» y que, en general, no afectarán mucho a las ventajas principales.
Precio m2 reforma local a vivienda: ¿cuánto cuesta?
Se calcula que va de los 200€ a los 1.000€ euros el m2, dependiendo de la complejidad y tamaño del proyecto. Aunque, normalmente, el precio no suele subir de los 500€/m2 como máximo. De este precio, se deduce el Presupuesto de Ejecución material. Por eso es tan importante conocer el precio m2 reforma local a vivienda.
Por ejemplo: ¿Cuál es el precio reforma local 50m2? Se calcularía 50×400€ = 20.000€. Luego, dependiendo de más cálculos sobre la calidad de los materiales de construcción y/o el uso de aislamientos, se incrementará o estabilizará el presupuesto. Digamos que se quedaría en 30.000€. Este precio total servirá para:
- Pagar a la empresa de albañilería (Presupuesto de Ejecución Material).
- Pagar los honorarios correspondientes a los técnicos: honorarios de arquitectos (7%-10% del Presupuesto de Ejecución Material) y aparejadores (4%-5% del Presupuesto de Ejecución Material)
▷ Ejemplos de proyectos realizados para reformar un local en vivienda
No podríamos ofrecerte nuestros servicios sin garantizarte un trabajo bien hecho. Por eso mismo, te presentamos uno de nuestros proyectos publicados como reformas integrales en Valladolid de local comercial a vivienda.
Proceso de reforma de vivienda
Nuestros clientes querían remodelar toda esta planta, un local, y convertirla en una vivienda moderna. El primer paso fue conocer el local al desnudo y todo lo que nos ofrecía para construir los planos digitalmente y comenzar el trabajo. Además, obtener los permisos y las tasas para reforma de viviendas.
Realizamos un análisis energético exhaustivo para adecuar el local a las necesidades habitacionales y de calidad. Recubrimos y reformamos varios muros en mal estado, tiramos otros, quitamos vigas y pusimos otras. Todo con objeto de dar solidez a la estructura.
Inicio de la maquetación en 3D de todo el proyecto. En primer lugar, el salón. Se busca un espacio acogedor, utilizando, principalmente la luz natural que nos proporcionan los nuevos cerramientos. No mucha luz, pero tampoco tan oscura; el cliente buscaba un equilibrio.
La luz y el espacio son elementos muy importantes a la hora de conectar todas las habitaciones de una vivienda. Por esa misma razón, y para darle un aspecto más diáfano, tiramos el muro que tapaba el salón y lo reemplazamos por pequeñas vigas de madera.
Al igual que en el dormitorio, todas las zonas de la nueva vivienda están separadas y a la vez unidas por vigas de madera, que dejan pasar la luz y hacen de ese lugar mucho más diáfano y espacioso.
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