Te explicamos de qué depende el precio de una rehabilitación de fachada: precio m2 para reparación fachada y otros costes
Ya es hora de que sepas cuál es el precio de una rehabilitación de fachada para cualquier tipología de edificio y vivienda. En EPM Arquitectos Valladolid te damos las claves para imaginar un presupuesto medio para tu rehabilitación a través de este artículo. O, directamente, puedes contactar con nosotros rápidamente:
✅ Tabla de contenidos: precio de una rehabilitación de fachada
La necesidad de rehabilitar la fachada de tu vivienda o edificio
Muchas veces no hace falta una rehabilitación integral ni tampoco una reforma del mismo calado para mejorar un edificio. Simplemente una rehabilitación parcial de fachada puede garantizar mejor habitabilidad y eficiencia energética, al igual de mejor estética y condiciones estructurales. Pero, claro está, dependerá de lo siguiente:
- Si buscas una rehabilitación ornamental de fachada, solo estética.
- Si buscas una rehabilitación energética de fachada con aislamientos.
- Si buscas una rehabilitación de fachada más profunda o de reparación de daños.
- Si buscas una rehabilitación total de la fachada, con todos los aspectos anteriormente nombrados.
El precio también dependerá de la complejidad de la fachada, de su tamaño (precio m2 para rehabilitación de fachada) y de la calidad de los materiales empleados.
Tipos de rehabilitaciones de fachada:
Rehabilitación Ornamental de Fachada
En este caso, lo único que se busca es mejorar la estética de la fachada. Por ejemplo, suele demandarse en el caso de que no se busque una mayor eficiencia energética pero sí mejorar la apariencia y la salud exterior del edificio. Esto suele ocurrir en casas de pueblo bien aisladas pero con un deterioro material de su fachada.
Rehabilitación Energética de Fachada
La mayor parte del precio o presupuesto para la rehabilitación se destina a conseguir una mejor eficiencia energética de vivienda o edificio. En muchos casos ocurre que la estética pueda modificarse, pero esta ocurre de manera muy poco notable. Sobre todo si se trata de añadir aislamientos entre las paredes de la fachada.
Por eso mismo el presupuesto podrá depender de:
- La calidad o tipo de aislante que utilicemos.
- Para qué zonas se quiera aplicar el aislante.
- Para qué zonas se aplicarán capas extra de material constructivo.
- Si se necesitan nuevos cerramientos.
- El tamaño de la fachada.
Tipos de aislamientos para fachadas:
▷ Aislamiento SATE
El Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) son un conjunto de soluciones constructivas que ayudan mantener la energía térmica de una vivienda o edificio. Se tienen en cuenta los siguientes procesos:
- Perfil perimetral de arranque en aluminio para la correcta alineación y nivelación del sistema así como punto de arranque estanco en la fachada.
- Aislamiento principal: instalación de planchas de EPS (Poliestireno expandido) o lana mineral en el grosor elegido (mínimo recomendado: 6 cm).
- Anclaje de las planchas de aislamiento a la fachada mediante fijaciones con mínima acción de puente térmico.
- Sellado y reforzado de ventanas y vértices de la vivienda. Mediante diversos tipos de cantoneras de PVC acompañadas con malla de fibra de vidrio. Se adhieren con mortero especial.
- Revestido integral. Se revisten las planchas de aislamiento con malla de fibra de vidrio embebida en mortero especial.
- Imprimación y acabado mediante revoques estructurados desde 1mm a 3mm en el color elegido. Revoques de silicato, resina sintética, acrílica, de silicona
▷ Aislamiento por fachada ventilada
La fachada ventilada o trasventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior que complementa al aislamiento SATE. Este se basa en constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Este tipo de fachada permite acabados duraderos, de gran calidad, y ofrece buenas prestaciones térmicas para la eficiencia energética de la vivienda.
¿Cuál es el precio del m2 para rehabilitación de fachada?
El precio del m2 para la rehabilitación de una fachada ronda entre los 50€/m2 y 1.000€/m2, que será parte del precio de Ejecución de Obra. Y ¿Qué definirá el precio por metro cuadrado, a parte del tamaño y la altura de la fachada? Lo siguiente:
- Materiales constructivos, junto con el tipo de aislamiento que se quiera.
- Construcciones auxiliares como la instalación de andamios motorizados para técnicos y albañiles.
- (Hay que tener en cuenta que cuanto más alta sea la fachada, más costará la instalación de los andamios).
Otros costes a tener en cuenta
Además de los costes de Ejecución de obra, de ahí habrá que extraer otros costes fundamentales para el progreso de tu proyecto de rehabilitación de fachada: honorarios del arquitecto, que rondan un 7% del precio total de la Ejecución de Obra; y las tasas de licencias de obra, que rondan el 5% del precio total de la Ejecución de Obra.
Resumen de costes y precios totales
PRECIO TOTAL DE REHABILITACIÓN DE FACHADA= Ejecución de obra (materiales constructivos, tipos de aislamientos, m2, andamiaje) + Honorarios del arquitecto (7% de Ejecución de Obra) + Licencias de obra (5% de Ejecución de Obra).
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